Kapan Menjual Rumah

0
6
Kapan Menjual Rumah

Mengambil ide untuk mencoba mengatur waktu pasar keluar dari persamaan, bagaimana Anda tahu kapan waktu terbaik adalah menjual rumah dengan ekuitas? Saya mendapatkan pertanyaan ini bahkan dari investor paling cerdas sepanjang waktu. Saya baru saja membaca beberapa artikel dari seorang investor berpengalaman di wilayah Denver. Saya mengenal investor ini dengan baik dan memiliki rasa hormat yang tinggi padanya. Dia menyebutkan sesuatu yang membuat saya berpikir, saya tidak tahu pasti apakah saya setuju atau tidak setuju, tetapi ini adalah topik yang menarik. Dia menyebutkan bahwa dia memiliki sebuah kondominium di bagian lain negara yang memiliki ekuitas lebih dari $ 200, 000. Dia berencana untuk menjual kondominium tahun ini dan memanfaatkannya menjadi dua atau tiga properti di Denver, tempat tinggalnya. Argumennya adalah:

  • The $ 200, 000 di ekuitas tidak tumbuh. Faktanya, dia kehilangan uang pada ekuitas itu karena inflasi. Menginvestasikan ekuitas itu ke lebih banyak properti akan membantunya mencapai tujuan keuangannya lebih cepat.
  • Dia tidak ingin repot memiliki properti di luar negara. Dia ingin berinvestasi di mana dia tinggal.

Tidak ada argumen dariku tentang motif keduanya untuk menjual. Saya memiliki properti di beberapa negara bagian dan dapat memberi tahu Anda bahwa investasi saya yang terbaik, paling tidak stres, semuanya dalam 45 menit dari kantor saya. Properti di luar negara bagian saya bekerja dengan baik saat disewa, tetapi sulit dikelola tanpa melompat ke pesawat, bahkan dengan manajer properti. Sayangnya, Anda hanya perlu muncul dari waktu ke waktu untuk menyelesaikan sesuatu.

Ini argumen pertamanya yang membuat saya berhenti dan berpikir, meskipun saya setuju dengan konsep dasar untuk tidak memegang ekuitas di real estat . Saya percaya ini karena beberapa alasan. Pertama, saya setuju dengannya bahwa ekuitas dalam properti menghasilkan laba nol persen, dan jika tujuan Anda adalah untuk tumbuh secara finansial, Anda memperlambatnya dengan tidak memanfaatkan. Tidak ada yang bisa membantah hal itu, tetapi ada banyak investor yang ingin memiliki properti yang bebas dan jelas. Satu keuntungan dari properti yang bebas dan jelas adalah Anda dapat memperoleh arus kas yang lebih tinggi, yang berarti lebih sedikit properti untuk mencapai sasaran pendapatan bulanan yang sama. Ada juga sesuatu yang sangat menghibur tentang memiliki properti tanpa hutang. Tidak akan ada kreditur atau pemberi pinjaman yang dapat mengambilnya dari Anda jika keadaan menjadi sulit secara finansial. Dari prospek itu, sangat aman untuk memiliki real estate bebas hutang.

Dengan demikian, alasan lain saya tidak suka banyak ekuitas di rumah adalah karena Anda menjadi sasaran tuntutan hukum. Saya bukan pengacara, tapi saya punya teman dan kolega, dan mereka setuju dengan saya tentang risiko di sini. Banyak pengacara cedera pribadi dibayar atas apa yang disebut biaya kontingen. Ini hanya berarti bahwa bayaran mereka bergantung pada mereka untuk dapat memenangkan atau menyelesaikan kasus dan mengumpulkan. Biaya mungkin 40% – 50% dari jumlah yang dikumpulkan. Mengetahui hal ini benar, berapa banyak pengacara yang akan menangani kasus di mana pembela tampaknya bangkrut? Anda tidak bisa mengumpulkan dari sumur kering. Di sisi lain, jika Anda mengalami kecelakaan mobil, meskipun itu bukan kesalahan Anda, dan pihak lain ingin menuntut, penasihat hukum lawan terlebih dahulu akan memeriksa aset Anda. Tidak ada aset yang lebih transparan daripada real estat. Mereka dapat melihat dan melihat properti apa yang Anda miliki dan berapa banyak utang yang Anda miliki. Bahkan LLC yang memiliki satu rumah bisa berisiko jika ada slip dan jatuh pada properti itu. Jika aset itu diungkit, setidaknya akan tampak seolah-olah tidak banyak aset untuk dikejar. Jelas, asuransi adalah garis pertahanan pertama Anda, tetapi banyak tuntutan hukum terjadi karena kesalahan yang tidak ditanggung oleh asuransi. Properti yang bebas dan jelas dapat menciptakan target di punggung Anda.

Jadi, Anda dapat melihat mengapa saya setuju dengan posisi investor ini dalam menjual propertinya untuk membeli orang lain dengan lebih maksimal. Ada beberapa tambahan yang terlintas dalam pikiran saya tentang alasan saya mungkin tidak setuju.

Pertama, kami tidak memiliki cukup informasi untuk melakukan panggilan tersebut. Jika saya memiliki properti dan mempertimbangkan untuk menjual, hal pertama yang akan saya pikirkan adalah apa yang akan saya lakukan dengan uang itu dan berapa biaya yang harus saya keluarkan untuk mendapatkannya. Pengembalian harus cukup tinggi dalam investasi baru untuk menutupi apa yang saya hasilkan dan membayar biaya untuk melakukan transfer. Bagi saya, saya mungkin ingin mendapatkan pengembalian yang cukup tinggi sehingga saya dapat menutup semua biaya saya dalam 18 hingga 24 bulan , dan semuanya setelah itu adalah keuntungan tambahan di atas apa yang saya peroleh dengan investasi lama. Saya mendengar investor sesekali menyebutkan bahwa mereka ingin menjual properti dan menguangkan investasi mereka. Bagus! Tapi apa yang akan Anda lakukan dengan uang itu? Jika Anda tidak memiliki rencana untuk menginvestasikan kembali hasil, Anda akan mendapatkan pengembalian yang jauh lebih rendah daripada hanya meninggalkan uang di tempatnya.

Argumen lain yang akan saya ajukan kepada investor ini, adalah bahwa ia berpotensi dapat mempertahankan kondominium tetapi tetap menguangkan ekuitas. Saya suka menggunakan fasilitas kredit untuk persewaan saya, dengan cara ini ada hak gadai pada hak milik, jadi tampaknya dibebani, meskipun saya tidak menggunakan uangnya. Juga lebih murah karena saya hanya membayar bunga jika dan ketika saya menggunakan dana tersebut. Menyiapkan ini sebelumnya memungkinkan saya membuat keputusan cepat dan memanfaatkan peluang tanpa menyimpan banyak uang di bank. Dia mungkin mengatakan bahwa dia dapat mengakses lebih banyak ekuitas jika dia menjual dan berpotensi dapat membeli lebih banyak real estat Denver, yang memang benar. Dengan batas kredit, Anda akan dibatasi pada persentase nilainya, jadi Anda dibatasi pada seberapa banyak yang dapat Anda akses.

Penting untuk menunjukkan bahwa setiap situasi akan berbeda dan berdasarkan tujuan dan kebutuhan investor individu. Ada juga banyak variabel yang memengaruhi jenis keputusan ini, dan mungkin sulit untuk dinavigasi. Sebaiknya minta penasihat tepercaya untuk memeriksa strategi Anda untuk membantu Anda membuat keputusan keuangan terbaik. Jangan ragu untuk menghubungi kantor kami jika Anda ingin memberikan ide kepada kami. Tentunya, kami ingin memberikan pinjaman kepada Anda untuk proyek Anda berikutnya, tetapi kami juga terbuka untuk membantu jika Anda membutuhkan sedikit bantuan.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

*

code